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樓市分化嚴重:有的萬人搖號 有的打折促銷

作者:未知 來源:上海證券報 熱度: 更新時間:2019年07月03日 【字體:

與土地市場的火爆相比,上半年的樓市并沒有同頻共振。

“分化”是業內提到最多的一個詞,有的樓盤萬人搖號競購,有的樓盤則冷冷清清。

易居研究院監測數據顯示,截至2019年5月底,100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米,同比增長5.4%。

樓市的基礎是人。上半年,全國近100個城市出臺了吸引人才政策,如杭州把落戶門檻降至大專學歷。

為了搶市場,各大房企也在盡其所能地出貨。尤其6月以來,有的城市一周推出近5000套新房。

中原地產首席分析師張大偉認為,未來市場的周期會是6個月或者3個月,對于房企來說,要抓緊每一個窗口期。

新房供應井噴

房源多,是許多購房者上半年的共同感受。

從年初到6月末,無論是一線城市北京、上海,還是二線城市南京、杭州,新房供應都是源源不斷。

北京不斷加大限競房的供應量。據統計,截至6月底,北京合計入市限競房項目55個,累計供應住宅37851套,而截至目前網簽的僅13790套,庫存2.4萬套,市場供應充足。

中原地產的數據顯示,上半年,北京新建商品住宅(共有產權房等保障性住房除外)共成交1.6萬套,同比上漲103%。同時,北京迎來8年來最高庫存量,新建商品房目前已有7萬多套庫存,預計靜態消化需要3年。

上海的新房供應量也是大增。一季度,新房供應量達156.6萬平方米,同比增長69.13%。其中,3月份,新建住宅供應套數7874套,直逼2018年一季度總和。4、5月份,新房供應量累計為119.8萬平方米。

二線城市南京,上市新房逐月增長,4月至6月,分別為3000多套、8013套、近9000套。尤其是6月最后一周,上市新房近5000套。

據南京網上房地產統計,上半年,南京市新建商品住宅成交36630套,同比增長19.6%。目前,全市新建商品住宅庫存近3.95萬套。

杭州的新房供應也非常充足。6月份,杭州樓市住宅推盤量今年首次突破萬套大關,達10026套。截至5月31日,杭州新建商品住房可售套數33331套,可售面積441.6萬平方米,同比分別增長34.6%、26.4%。

“新房供應增多,主要是市場預期的改變。”某大型房企營銷負責人說,在限購、限貸等調控政策下,隨著市場的回暖,開發商入市意愿強烈。

易居研究院監測數據顯示,截至今年5月底, 100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米,同比增長5.4%。一線城市、二線城市和三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬平方米、22131萬平方米和20069萬平方米,同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

廣東省房協理事趙卓文認為,在當前這個階段,政策在呵護市場,購房者信心未失,仍有強勁的購買力,樓價處在歷史高位。因此,綜合種種因素,開發商最佳的策略是:趕緊賣,優惠賣。

樓 盤 價格(元/平) 區 位
安仁2012 15000 安仁鎮
蓬萊尚島 7600 安仁鎮
合景云上 17956 青霞鎮
安仁新公館 7400 安仁鎮
聚龍名城 3700 沙渠鎮
保利中央公園 5150 桃源西區
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