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成都住房公積金個人住房貸款管理辦法3月15日正式施行

作者:dytfw 來源:大邑淘房網 熱度: 更新時間:2019年03月15日 【字體:

大邑淘房網信息 成都公積金中心在今年1月29日對外發布了2018年10月印發的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》(成公積金委〔2018〕6號),新規于今天(2019年3月15日)正式執行起施行,有效期五年。新規相比以往,個人住房貸款發生了較大的變化。新規嚴格“認房認貸”標準、放寬了貸款年限計算、調整了收入還貸比。

成都住房公積金貸款管理辦法今天正式施行

成都住房公積金管理中心相關負責人之前在媒體作出了新舊貸款管理辦法解讀。

關鍵詞一:擴大貸款對象

異地繳存職工也可貸款

“在調整前,公積金貸款對象為在成都市連續正常繳存公積金的職工及具有成都市戶籍的異地繳存職工。”該負責人首先從貸款對象方面進行說明。

調整后,新政規定公積金貸款對象為在成都市連續正常繳存公積金的職工(含個人自愿繳存者)及異地繳存職工。

關鍵詞二:限制貸款次數

貸款累計不超過2次

據介紹,在調整前,沒有對借款申請人使用公積金貸款次數進行規定,只要公積金貸款結清后,可再次申請公積金貸款。

新政則增加了借款申請人首次公積金貸款結清后,可再次申請公積金貸款,但公積金貸款累計次數不超過2次的規定。

關鍵詞三:嚴格“認房認貸”

二套房定義需仔細判別

關于“首套房”“二套房”“三套房”的定義,調整前后也有較大變化。據介紹,調整前:對無住房,或有一套住房且已結清相應住房貸款的,認定為首套住房;對有一套住房但未結清相應住房貸款的,認定為第二套住房;對有兩套及以上住房的,認定為第三套住房。

調整后,對無住房且無未結清的住房貸款的,認定為首套住房。

屬于下列情形之一的,認定為第二套住房:對有一套住房但無未結清的住房貸款;無住房但有一筆未結清的住房貸款;有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房。

屬于下列情形之一的,認定為第三套住房:對有兩套及以上住房;有兩筆及以上未結清的住房貸款;有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且非同一套住房。

關鍵詞四:調整逾期記錄應用

重點關注近兩年信用情況

該負責人介紹,此次新政還調整了逾期記錄的應用,“重點關注近兩年內出現的逾期情況,采取拒貸或提高其最低首付款成數的措施,以控制貸款風險。”

關鍵詞五:調整收入還貸比

月還款額不得高于月收入50%

在收入還貸比方面,調整前,借款人當筆貸款月還款額不得高于借款人家庭月平均收入的70%。

新政則規定,借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

關于今天正式執行的成都公積金貸款管理辦法對購房者有什么具體影響,可參見在1月29日大邑淘房網發布的《成都公積金2019新政3月中旬實施 將對大邑購房帶來一定影響》,點擊此處查看

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