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央行3個月之內兩次降準 將對房地產市場產生利好

作者:未知 來源:和訊房產 熱度: 更新時間:2019年01月09日 【字體:

央行3個月之內兩次降準 將對房地產市場產生利好

1月4日晚,央行發布公告,決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

對此,央行有關負責人表示:此次降準旨在置換中期借貸便利,支持實體經濟發展。據介紹,此次降準將釋放資金約1.5萬億元,加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金,再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素后,凈釋放長期資金約8000億元。

央行公開表示,本次降準可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元,通過銀行傳導有利于實體經濟降成本,有利于支持實體經濟發展。

據和訊房產觀察,這已經是央行在3個月之內的第二次降準,且降準幅度均為1%,力度可謂不小。究其原因,業內專家普遍認為目前經濟數據不好看,主要是為了提振實體經濟,與此同時,對于房地產行業的回暖會起到一定的促進作用。

三月之內央行連續大幅度降準

顯然,對于外界來說,央行本次降準操作并不意外。

國務院總理李克強在銀保監會召開座談會,會上強調,要加大宏觀政策逆周期調節的力度,進一步采取減稅降費措施,運用好全面降準、定向降準工具,支持民營企業和小微企業融資。隨后,央行官網發布公告:決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。

據和訊房產觀察,上一次央行下調部分金融機構存款準備金率發生在去年10月,央行規定從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

往年央行降準幅度大多為0.5%,如今三個月之內連續兩次降準,且幅度均為1個百分點,力度可謂不小。對于兩次降準背后的原因,央行的公開表述是均是定向調控,貨幣政策取向沒有改變。

在業內專家看來,本次降準的主要目的是保持流動性合理水平、支持實體經濟。貝殼找房首席經濟學家楊現領認為,此次降準,指向相對明確:對沖節前資金緊張、定向支持民營經濟和小微企業,以保持流動性合理水平、支持實體經濟。

“目前經濟數據不好看,頻繁降準是為了提振實體經濟,提振大家對經濟發展的信心。”合碩機構首席分析師郭毅對和訊房產表示。

降準將促進2019年房地產市場回暖

央行降準消息一出,很多人立刻聯想到是否會對房地產市場產生利好。和訊房產采訪多位業內專家,得出的結論是降準對房地產市場將產生一定利好,但作用有限。

楊現領認為,目前處于宏觀層面流動性邊際改善階段,降準對房地產市場的作用主要體現在預期改善階段,實質影響有限,在房地產政策總體仍然偏緊的情況下,市場不具備大幅反彈的條件。

楊現領進一步解釋表示,當前的量價回落是房地產市場內在的自發調整,是市場“虛假繁榮”后的自然回落,當前已經有超過60個城市房價破萬,購買力已經不足,相對于16萬億的龐大市場(新房十萬億、二手六萬億),有限的放松都難以撬動巨量市場。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為:降準對房地產市場帶來一定利好。但房貸政策的調整會因城而異,房價上漲壓力較大的重點城市可能扎緊資金流入房地產市場的渠道,避免資金流入房地產市場引發房價大漲。從目前的情況看,全面刺激房地產市場可能性不大。

郭毅認為,對于資金密集型的房地產行業來說,此次全面降準,且未明確限定資金流向,流動性的寬松,對渴求資金的地產行業將帶來重大利好。對于房企而言,獲得銀行貸款支持的難度將大大降低,特別是國企、央企,以及全國排名前30位的頭部房企,更將從中受益。另外,購房者的實際購房成本也將就此降低,此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率,上浮部分將逐步回縮,甚至存在回歸基次利率的可能。

郭毅補充到,降準并不會對購房需求產生迅速的向上拉動,因為當前制約購房消費的核心關鍵在于過高的首付比例,而非房貸利率,只有適當下調首付比例,才有助激發購房需求的釋放。

當前全國樓市調控已有松動跡象,房地產處于一種“松與嚴”的拉鋸之中,對于未來可能的樓市放松政策,楊現領建議,應該避免單純的信貸刺激,而是采取結構性放松政策。

在楊現領看來,當前我國宏觀經濟基本面類似于日本1985年,內部潛在增長能力趨勢性下移、外部面臨持續的貿易摩擦,這種情況下,房地產將不可避免地成為對沖內外壓力的“壓艙石”,結構性放松政策是為了避免日本房地產泡沫破滅的教訓。

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