資訊頻道-大邑淘房網

  大邑淘房網 > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

房貸利率松動、央行降準,2019年樓市怎么走?

作者:未知 來源:新京報 熱度: 更新時間:2019年01月08日 【字體:

“上個月我們店一共賣出兩套房”,1月6日,一位北京東城區的房地產中介告訴新京報記者,“這個月月初,我們成交了好幾套。”

一家店面的銷售量并不足以代表整個市場走向。更為牽動市場人心的在于1月4日傍晚的一條消息:央行決定將下調金融機構存款準備金率1個百分點,凈釋放長期資金約8000億元。

利率松動央行降準 2019年樓市怎么走?

去年,央行曾經進行了四次定向降準。正當年末重要資金關口,在降準消息發布前,央行還在1月2日宣布調整普惠金融定向降準小微企業貸款考核標準。當時即有市場人士分析, 預計可以釋放7000億元流動性。

不過,包括此次降準在內,央行都基本明確表示系出于支持“小微企業融資”等緣由。此次降準央行亦點明,將繼續實施穩健的貨幣政策,維持松緊適度,不搞“大水漫灌”。

然而,樓市在此前連番調控之下,是否會出現“拐點”?降準之后,房貸利率、新增房貸又將去往何方?

一定程度利好房地產,但影響或有限

對于此次降準,有分析認為,這一定程度上或可對沖當下的樓市降溫,但在“房住不炒”等基調下,影響程度仍待檢驗。

據新華社,2018年12月的中央經濟工作會議指出,“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,降準后銀行的貸款政策會趨于寬松,包括開發貸款和個人按揭貸款,甚至是租賃市場的貸款等,其實都會面臨一個寬松的概念,這有助于此類市場后續交易的活躍。

此前市場觀點指出,今年部分房地產企業面臨一定的資金壓力。據央行上海總部公布的數字,2018年11月,全市本外幣房地產開發貸款減少21.91億元,同比多減12億元。

另一方面,嚴躍進指出,必須看到,住建部定調2019年樓市工作應該是穩地價、穩房價和穩預期,所以降準本身不是直接針對樓市,樓市方面也不應該過多地幻想政策全面放開。

新時代證券首席經濟學家潘向東公開指出,降準后,銀行資本金壓力進一步緩釋,有利于引導房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調控框架下,再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大。

2018年12月15日,國家統計局發布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總的來說,一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌,二三線城市漲幅穩定。

具體來說,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中:北京和上海分別上漲0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%,降幅比上月擴大0.2個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

樓 盤 價格(元/平) 區 位
青禾名都 5940 大邑大道
青云墅 6400 鶴鳴鄉
水岸西嶺 5800 西嶺鎮
錦繡宸府 5145 通達路
天邑鑫瑞花園 - 大邑大道
翠錦西嶺 5100 西嶺鎮
兰桂坊游戏 试玩极速十一选五 重庆百变王牌软件 股票涨跌指标 包土方工程赚钱吗 双色球复式32 北京五分彩 广东11选5主页 工厂化养虾赚钱吗 pc蛋蛋走势图加拿大 北京pk10骗局全过程 2008-2018年上证指数图 海南飞鱼彩票走势图大全 看新闻最高赚钱 qq分分彩有什么技巧 天津十一选五推荐号码预测 2008-2018年上证指数图