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未來幾年房地產趨勢會向何處演變?

作者:未知 來源:搜狐焦點 熱度: 更新時間:2018年11月20日 【字體:

未來幾年房地產趨勢會向何處演變?

進入今年第四季度后,國內房地產開始降溫,從數據來看,一二線城市二手房價格出現了下跌,三四線城市房價也開始降溫。目前國內房地產市場是,開發商打折促銷,爭取回籠資金;土地市場大量土塊流拍。二手房業主也是大幅降價銷售,折讓幾十萬不稀奇。而房地產中介出現大量門店關門或者降薪求存,而一些網絡房產中介開始降低中介費。房地產的寒冬季節真的來了。

未來房價變化主要有三個方面會體現出來:第一,現在無論中央政府,還是地方政府都是堅持房地產調控不動搖。在“房子是用來住的,不是用來炒的”的引導下,未來房地產將由投機性需求轉向自住改善型需求。從這個角度上分析,房價將會有較大幅度的回調。因為本來由投機炒房者來決定,現在由當地剛需收入來決定,當地剛需收入決定的房價不會像炒房者弄得那樣離譜。

未來幾年房地產趨勢會向何處演變?

第二,全國房價將會呈現分化狀態:一二線城市房價在持續調控中穩中有降,通過每年跌去15%左右的速度,進行軟著陸。三四線城市將會出現大起大落。現在決策層的意圖很明確,只要一二線城市房價不出現大起大落,三四線城市房價出現波動也放任自由,屆時人口流量量大的,經濟實力雄厚的三四線城市房價跌得比較緩和一些,而像遠離大城市,經濟實力不強,人口流出量大的三四線城市,房價很可能從哪里來回哪里去。

第三,未來房地產調控將逐步讓位于長效機制,將來商品房市場重要性將會弱化,成為一個小眾化市場,房價再難炒起來。一方面,住建部會對房價波動較大的城市負責人進行約談,未來房地產將實行問責制。此外,房產稅也將會逐步出爐,將會對二套以上房產的家庭開征房產稅。征收房產稅可以增加囤積炒房者的壓力,迫使其將房子要么出租,要么拋售出去。這樣各城市的空置率就會降低,房產的結構會更趨合理。

另一方面,房地產長效機制的建立,對商品房市場產生分流。隨著更多的城市推進了保障房、共有產權房、長租公寓等,未來多渠道供給,多途徑保障體系逐步完成。以后大家并不一定要買商品房居住,也可以住共有產權房,或者租房子住,商品房市場將不再像過去那么重要了,投機者逐步退出。商品房市場更加趨于理性。

 

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