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報告:樓市降溫仍在繼續 北上廣掛牌均價環比下跌

作者:未知 來源:中新經緯 熱度: 更新時間:2018年11月03日 【字體:

10月是樓市的傳統旺季,“銀十”期間,樓市傳遞出哪些信號?

某機構近日發布的房產月報顯示,2018年10月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15314元/平方米,環比下跌0.1%,連續兩月下跌。從漲跌城市數量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市51個,平均漲幅0.75%;持平城市3個;下跌城市46個,平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌,市場降溫仍在繼續。

10月房價走勢分化嚴重

報告顯示,10月市場分化非常明顯。從100個城市二手住宅掛牌價環比情況來看,房價最高的20個城市中,只有7個城市房價上漲,13個城市下跌。而房價最低的20個城市中,下跌城市數量只有8個,兩個城市持平,10個城市房價繼續上漲,且漲幅很多都超過1%。上漲城市中,東部及西部二線、三四線城市居多;下跌城市中,東部及中部三四線城市占大多數。

報告同時指出,10月份城市分化現象較為明顯,南陽、銀川等城市環比超2%,而漳州、西雙版納等城市環比下跌超2%。近期市場調控重點逐漸向三四線城市蔓延,加上棚改貨幣化改革效果的顯現,前期漲幅較大的三四線城市開始出現回調現象,尤其是東部、西部個別三四線城市回調幅度較大。環比變化超過2%的城市只有6個,市場整體保持較為穩定的發展態勢。

北上廣掛牌均價環比下跌

報告指出,從一百個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,深圳以65813元/平方米占據榜首,其次為北京,掛牌均價63613元/平方米,掛牌價第三為上海,10月份掛牌價為59121元/平方米,廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中,唯深圳一城環比上漲,漲幅0.04%,北上廣均環比下跌。熱點二線城市中,也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢。

從不同等級城市掛牌均價環比情況來看,各等級均有不同程度的下跌,其中一線城市下跌最多,跌幅0.31%,二線城市、三四線城市環比幾乎持平。

從區域分布來看,東部依靠發達的經濟基礎,以21534元/平方米的二手住宅掛牌價領先于其他區域,西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北,掛牌均價9508元/平方米。

從環比情況來看,東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態,二手住宅掛牌均價環比下跌0.13%,而西部地區由于西雙版納、綿陽等城市前期漲幅過大,現處于回調狀態,西部整體環比下跌0.22%,中部環比上漲0.21%,東北與上期近乎持平。

51個城市掛牌均價環比上漲

報告顯示,100個城市的二手住宅掛牌均價中,環比上漲城市51個,持平3個,環比下跌城市46個。

分城市來看,一線城市僅深圳環比小幅上漲,其他城市均有不同程度下跌。二線城市及三四線城市上漲城市數量略大于下跌城市數量,二手住宅掛牌價環比上漲城市占比分別為54.6%、53.3%。

從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看,各區域市場由于所處階段不同,漲降情況差異較大。東部區域方面,熱點城市長期處于調控高壓狀態,掛牌價仍處下跌狀態,但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲,所以下跌、上漲城市基本持平。此外,東北環比上漲、下降城市也基本持平。但中部區域由于之前上漲幅度較大,加上產業基礎較為薄弱,很多城市出現回調,下跌城市數量占比62.5%。而西部地區環比上漲城市數量占比70%,較多城市仍處上漲態勢。

報告同時指出,一線及熱點二線城市仍處于環比下跌狀態,市場在調控政策高壓環境下持續遇冷回調,中部二線城市也開始出現回調跡象。三四線城市分化較為明顯,部分城市市場仍處于上漲狀態,而前期漲幅較大城市出現下跌。整體來看,上漲及下跌城市均和上期持平,而平均掛牌價也僅小幅下跌0.07%,市場已經近乎穩定。

樓 盤 價格(元/平) 區 位
子龍晨園 3700 老體育場
幸福公社-吾村 11980 青霞鎮
優品美地 3600 通達路
青禾名都 4400 大邑大道
鑫河國際花園 3800 內蒙古大道
安仁新公館 7400 安仁鎮
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