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跳水冠軍何姿購房案宣判:賣家返還定金并賠償損失160萬

作者:未知 來源:法制晚報 熱度: 更新時間:2018年11月23日 【字體:

跳水冠軍何姿購房案宣判:賣家退定金并賠償160萬

圖為宣判現場。朝陽法院供圖

法制晚報11月23日消息,奧運冠軍何姿在京買房糾紛案23日在北京朝陽法院一審宣判。法院判決解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,并判令賣房人羅女士退還何姿70萬元定金并賠償差價損失160萬元。

宣判后,何姿的訴訟代理人表示不上訴。羅女士訴訟代理人表示需要考慮。

何姿訴稱,2016年1月9日,其與羅女士簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉某房屋,該房屋尚未取得房屋所有權證書,預計取得時間為2016年4月。合同約定房屋成交價格為825萬元,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應的責任。

何姿稱,合同簽訂當日,何姿即向賣家支付了70萬元定金。簽訂合同后何姿即將百子灣蘋果社區的房屋出售,積極為履行合同準備購房款。隨后,何姿與羅女士曾多次溝通,但羅女士一直稱房屋產權證書正在辦理過程中,后明確表示因個人原因無法取得房屋產權證書,無法為何姿辦理房屋權屬轉移登記。此后雙方就賠償事宜達成一致意見,即羅女士向何姿賠償180萬,并返還定金70萬,但隨后羅女士又提出180萬應包含定金70萬,遭到何姿拒絕。

為此,何姿將羅女士起訴至法院,請求解除雙方于2016年1月9日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》(下稱《買賣合同》),并判令羅女士返還定金70萬元,賠償房屋差價損失4672000元。同時賠償中介費損失82500元。

羅女士辯稱,涉案房屋是自己通過銀行貸款方式從某房地產開發有限公司購得的,在與何姿簽約前,何姿對涉案房屋性質和現狀完全知曉,了解涉案房屋是預售合同登記、尚未辦證、房屋已交付。

羅女士稱,與何姿簽訂《買賣合同》后自己于2016年1月26日提前清償涉案房屋銀行貸款,并于同年3月與某房地產公司共同向權屬機關申請辦理房屋權屬轉移登記手續。然而在履行文件簽署及房屋核驗手續、辦理房產證過程中出現意外,某房地產公司口頭告知建委電腦錄入信息和自己提交信息不一致,因此不能辦理涉案房屋產權登記。

羅女士稱,自己得知上述情況后及時通知了何姿,并表示為不給各方造成損失可以解除或者修改合同。但何姿在長達一年時間內沒有及時處理,造成損失擴大。為履行合同,她跟何姿曾協商把房屋退給開發商、開發商賣給羅女士丈夫再過戶給何姿,然而后來出現317新政,北京市建委停止辦理期房改現房。因此現在房屋買賣不能履行不是其主觀故意。

羅女士認為,其不構成違約而是合同客觀履行不能,因此同意解除合同,退還定金,但不同意賠償差價損失。

法院審理認為,羅女士2012年購買涉案房屋時并不具備北京市購房資質,故羅女士因自身原因未按約定時間取得涉案房屋房產證,導致何姿無法實現合同目的,羅女士構成違約,應當承擔相應的違約責任,賠償何姿損失。

法院認為,整個履約過程中,何姿只支付了70萬元購房款而未支付全部購房款,雙方就涉案房屋買賣未辦理網簽不影響何姿購房資質,在羅女士告知辦證出現障礙、房價明顯上漲情況下,長時間內何姿未及時選擇解除合同。關于中介費損失,何姿未提交發票,且在法院已酌判羅女士支付其房屋差價彌補損失情況下,對此不予支持。

綜上,法院判決解除何姿與羅女士簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,判決羅女士退還何姿定金70萬元并賠償何姿差價損失160萬元。

羅女士另起訴何姿賠償經濟損失100元案件也在今天宣判。法院認為《買賣合同》履行過程中,羅女士因自身原因持續無法取得涉案房屋房產證,致使雙方之間《買賣合同》無法繼續履行,進而引發訴訟,羅女士的行為明顯構成違約。在違約情形明顯且原有訴訟爭議未決情況下,羅女士主張《買賣合同》變更等造成其損失100元,無事實和法律依據,法院不予支持。

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