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110㎡的房實得90㎡ 公攤面積的“坑”怎么來的?

作者:未知 來源:搜狐焦點 熱度: 更新時間:2018年08月21日 【字體:

近日,一篇題為“買100㎡的房子只得70㎡,這么坑的‘公攤面積’到底怎么來的?”的文章在網絡熱傳,引發巨大關注。

隨后,新華社、新華每日電訊一同發文詬病“公攤面積”缺少標準、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要多支出物業費、取暖費等成本,將公攤面積的討論推上了風口浪尖。

那么,這個引來新華社專門發文怒斥的“公攤面積”是如何產生的?為什么會有公攤面積這么坑的東西?未來公攤面積會取消嗎?

公攤面積是什么?

在買房子的過程中,公攤面積算是一種神奇的存在,簡單來說,公攤就是不屬于你,卻還要掏錢的面積。

“我買了套建筑面積110㎡的房子,除了開發商贈送的陽臺外,套內面積只有90㎡,公攤高達20㎡。 ”網友@Amy最近發帖吐槽:關鍵是這些公攤面積究竟怎么得來的?都攤在了哪些地方?

搜狐焦點查閱資料顯示,在一個小區里,公攤面積除了包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室……還包括為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

此處要劃重點!這些地方不能計入公攤面積:倉庫、地下車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

公攤面積怎么算?

只要是購買商品房,就無法回避公攤面積。只是不同的小區、不同的戶型、不同的樓高,公攤面積各不相同。

搜狐焦點調查發現,成都的樓盤在銷售過程中,不少購房合同往往會注明公攤面積的范圍。一般來說,住宅的公攤面積在10%-20%之間,公寓的公攤面積則較高,多數高達30%。在同樣的建筑面積下,公攤面積越大,得房率便越低。

那公攤面積應該怎么算呢?我們先來看看下面這幾個公式:

公攤計算公式

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

目前公攤系數沒有明文規定,大多數情況下,6層以下的住宅公攤系數5-8%算合理;7-11層的住宅公攤系數8-15%算合理;12-33層的住宅公攤系數15-25%算合理。

現實的情況中,部分開發商利用民眾對公攤的不了解,加大公攤面積,快速推升公攤系數。2010年,山東某樓盤推出后的公攤系數甚至超過52%。

另一值得關注的問題是,通過公攤面積重復收費也是普遍問題之一。目前,在成都物業市場,樓盤物業費均按建筑面積計費。取消公攤有沒有可能?

隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅的出臺,都會面臨按哪種面積收費的問題。既然公攤問題那么多,未來購房時,是否有可能只看套內實際使用面積呢?

早在2002年,重慶市人大常委會就以地方法規的形式,首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求:商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

無獨有偶,近幾年廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。

目前,廣州實行的是按建筑面積賣房,不過,銷售合同中也同時要求標明套內建筑面積的“雙軌制”,產權證上也分別列明套內建筑面積、共有分攤面積、單元總建筑面積,以方便換算。

眼下,央級和全國性媒體針對公攤面積不合理現狀的集中發聲,輿論攻勢下,不合理的公攤面積會被取消嗎?

樓 盤 價格(元/平) 區 位
北歐麗景 8100 花水灣鎮
青霞山水卡倫德拉小鎮 9700 青霞鎮
子龍邑都 4100 老體育場
合景云上 17200 青霞鎮
聚龍名城 3700 沙渠鎮
凱蒂·凱旋城 4500 內蒙古大道
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