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畢業求生 租房遠離“群妖”拒絕成為“唐僧肉”

作者:未知 來源:騰訊房產 文章點擊數: 更新時間:2017年06月14日 【字體:

畢業季即租房季,對于剛剛步入社會的大學生們,租房基本上是目前最常見的生活狀態。租房可不像大學里面住宿舍,住宿費又低,學校環境又好,想在校外租到一個不錯的房子,對于初出茅廬的學生來說并不容易。

一、租房小白要注意哪些坑?

租房過程中難免需要多跑多看,貨比三家,才能選擇性價比較高的一個。從查找房源到實地考察都要仔細耐心,最重要的是不要輕易被房東或者中介坑。值得提醒的幾點是:

1.押金不要付太多,避免房東以房屋設施損壞等各種理由克扣押金,最好和房東書面約定到達一定租期要退還押金。

2.租房時候盡量把租期說長一點作為壓低租金的條件,為自己節約更多的租房費用。

3.合同不要一目十行,仔細確認各項條款,不清楚的細節一定要問清楚,以免房東日后歪解合同條款損害自己的利益。

掌握些比較基本的技巧,租到好房不能說是易如反掌,也可以說是胸有成竹了。

現今,面對越來越嚴峻的就業形勢,很多人畢業后選擇創業,還有一部分人會選擇出國留學。這樣一來租房就不僅僅只是為了居住,租店面做生意變成了一條謀生之路。那么創業租店鋪有什么講究?國外租房者又需要注意哪些不同?我們一起來get各種租房技巧!

二、創業租店鋪最忌諱什么?

選擇一個好的滿意的店面是創業過程中很重要的一環,很多創業者就是在尋到店鋪的時候不懂得甄選,為成功創業埋下了隱患!創業者找門面有三忌,這三點如果不注意,找門面肯定會吃虧!

1.“貪便宜”,很多創業者—找門面貪圖便宜。于是找門面的時候就不顧及地理位置是否優越,要知道對于做生意來說,人流量即客流,前期貪便宜找來沒有客流的門面,后期的運營就會非常困難!

2.“怕麻煩”!尤其是現在的80后,90后,對待找門面,現場看門面不耐煩。其實我們找門面時,應該先立好自己的條件項,再確定合適的門面。收集好門面信息,這樣在看店鋪的時候就不會像無頭蒼蠅一樣,會省去很多的時間,免去不必要的麻煩!

3.“愛著急”。越是“急”越是找不到好門面。很多創業者第一次找門面沒有經驗,基本全憑主觀判斷,這樣就容易不經仔細思考,草率作出決定。因此不少人會付出代價,白白,這尚且無所謂,最害怕是轉手過來才發現自己的失誤,但是已經來不及了。做生意是件很有技巧的事,找門面也是的,心太急往往是找不到好門面的。

三、租店鋪時有哪些門道?

看好了門面,確定了價格,簽訂租賃合同也不能掉以輕心。房屋租賃合同是獲得保障的法律依據,所以在簽訂房屋租賃合同時,要著重注意一下這些問題:

1.搞清楚房屋產權。首先你要弄清楚誰是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業主。如果你直接和業主打交道,就可以避免一些不必要的糾紛發生。

2.詳實的合同內容。在簽訂租賃合同時,內容一定要詳細完備,特別是在涉及雙方的權利和義務時更是不能馬虎。

3.大致確定合同租期。合同簽長期簽短期要看自己租的店要經營什么,簽長期合同穩定踏實,但也有風險,如果經營業績不理想,想要換地方的話就要按照合同交損失保證金,所以具體簽多久心里要有數,三思而后行。

4.協商租金支付方式。我國目前的慣例一般是先支付租金,這對承租方來說,意味著一部分流動資金被占用。最理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金,以后按月支付租金,租賃期限屆滿時如不續租,由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金;其次為按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金,這種做法前期支出太大,并且有一定風險。

四、海外租房安全最重要

不論是出國留學還是出國工作,都會面臨住宿問題,一般留學本科的學生會選擇住校,也有的人會選擇寄宿的方式。對于大多數留學碩士的學生可能會選擇租房,但在國外陌生的環境里,租房可能會遇到各種困難,如何去找房源,國外租房有什么規定,要怎樣避免租房陷阱等等,這些都是生活在國外的常見問題。

1.最重要的就是了解當地治安情況。租房千萬別只貪便宜,先了解所住區域是否處于高犯罪區,有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區。此外,還應了解居住地附近的報警電話號碼、當地中國使領館的電話號碼等。

2.好的地方租金難免貴些,在國外與人合租也很常見。但如果要與人合租房就必須約法三章。挑選合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友,避免出入人員復雜。

3.重視自身和財產安全。不在家中存放大額現金。獨自在家時保持門窗關閉,晚上確認門、窗上鎖。夜間回住所時,應在到達住所之前準備好鑰匙,在最短時間內進屋,并且要隨時注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。

4.一定要本著謹慎從事的原則。在房東要求房客簽一份租房合同時,仔細看清合同中的各項條款,例如合同中關于房屋設備的描述是否與現實相符,要與房東一同檢查房屋是否安好的情況,以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度,在你搬走時賠償不該承擔的責任。

(騰訊房產)

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