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成都虛假兩房變三房 開發商言而無信被判賠13萬

作者:未知 來源:成都日報 熱度: 更新時間:2016年03月22日 【字體:

贈送面積超大!兩房變三房!這類廣告生活中非常常見,你是否也很動心?但隨著簽訂合同,銷售人員的口頭承諾不見了蹤影,你該怎么辦?近日,成都中院在審理一起類似房產糾紛時,依法判決開發商因贈送面積不到位,向業主賠償13萬元。法院表示,面對眼花繚亂的房產銷售廣告和舌燦蓮花的銷售人員,消費者必須保持足夠的冷靜,不要盲目相信開發商的各種口頭承諾,應收集和保存有效的書面證據。

贈送面積不到位

法院判賠13萬

市民代某與張某在買房過程中,金牛某置業有限公司的售樓員王先生告知他們,房子贈送面積超大,實得面積每平方9727.45元。2010年8月30日,雙方簽下訂購書,載明建筑面積87.36平方米,套內面積61.24平方米,總價1116786元。此后,在贈送面積24平方米不能寫入合同的情況下,王某以售樓部名義出具文書,載明所購房屋產權面積87平方米,裝修后面積111平方米(含公攤),實際使用面積為84.88平方米,并簽字捺印交付代某與張某。

2012年9月24日,經過測繪確認代某、張某所購房屋套內面積61.24平方米,代某與張某以所交房屋不符合約定的裝修后面積111平方米(含公攤)實際使用面積84.88平方米而拒絕收房,并起訴至法院,要求房地產公司按照承諾的單價賠償24平方米的損失。一審法院支持了代某與張某的訴訟請求,金牛某公司不服上訴。成都中院委托某勘查技術工程公司對涉案房屋的實際面積進行測繪,未封閉的陽臺面積減半計算,房屋總面積為68.95平方米。

成都中院二審認為,王某是金牛某公司的銷售人員,其在工作時間對客戶做出的承諾,應當屬于職務行為,應當與雙方簽訂的其他協議一并作為約束雙方權利義務的依據。勘查技術工程公司對涉案房屋的實際面積進行測繪結果,與王某代表公司向代某、張某所作承諾裝修后實際使用面積并非同一概念,其真實含義應當是投入使用狀態下的面積,對未封閉陽臺減半計算的方法并不符合“實際使用面積”的內涵,因此,實際使用面積應當為71.23平方米。代某、張某的損失應當按照(84.88-71.23)×9727.45計算,金牛某公司賠償代某、張某132779.69元。

法官提醒:

不信口頭承諾 保存書面證據

法官表示,贈送面積一直是各大房地產開發商吸引消費者的一大利器,很長時間,我們常常看見各大開發商打出諸如“2房變3房”,贈送面積超大等等廣告。隨著消費者簽訂認購合同,很多銷售人員口頭的承諾就完全不見蹤影了。當消費者希望維護自己合法權益的時候,常常發現銷售人員的承諾僅僅是口頭的,并沒有書面證據。而這起案件的購房者通過銷售人員的書面承諾,固定了證據,讓口頭的承諾變為書面承諾,成為銷售合同的一部分,最大限度保護了自己的合法權益。這起案件的典型意義也正在提醒廣大消費者,面對眼花繚亂的房產銷售廣告和舌燦蓮花的銷售人員,消費者必須保持足夠的冷靜,不要盲目相信開發商的各種口頭承諾,應收集和保存有效的書面證據。

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